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Willkommen bei Immobilien Niederbayern -
Ihr Immobilienmakler im schönen Niederbayern

Der Erwerb und der Verkauf von Immobilien ist Vertrauenssache. Bereits seit 2004 besteht unsere Immobilienfirma als traditionelles Familienunternehmen in Eggenfelden. Zahlreiche Kunden haben wir als Immobilienmakler seitdem beim Kaufen und Verkaufen
von Immobilien erfolgreich beraten können – jedes Projekt sehen wir gerne als neue Herausforderung an und unsere langjährige Branchenerfahrung kommt jedem Kunden zugute.

Unsere Leistungen

  • Persönliches Erstgespräch
  • Marktwertermittlung
  • Vorbereitung
  • Vermarktungskonzept
  • Vermarktung
  • Besichtigung
  • Berichterstattung
  • Mitwirkung bei der Finanzierung
  • Kaufvertrag
  • Unterstützung nach Vertragsschluss
Wir freuen uns, Sie auf unserer Seite begrüßen zu dürfen!

Aktuelle Angebote

Grundstück: 630m²
Wohnfläche: 126m²
Baujahr: 2001

Ausstattung:
Zimmeranzahl: 5
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Balkons/Terrassen: 1
Stellplätze: 2

Besonderheiten:
Ausstattung: Standard
Offene Küche
Zentral Gasheizung
Böden: Fliesen/Laminat
Unterkellert

Kaufpreis:
399.000 Euro
Provisionspflicht: Ja
Außen-Courtage: 3,57 inkl. Mwst

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses schöne Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern auf einem 630 m² großen Grundstück in Simbach. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 126 m². Es befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine normale Ausstattung.

Der Bodenbelag ist teilweise mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Zu dem Objekt gehören außerdem eine Garage, ein Außenstellplatz, ein Keller, ein Abstellraum und ein schöner Garten.

Geheizt wird das Haus mit einer Gas-Heizung, welche für eine angenehme Wärme sorgt. Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist mit C angegeben. Hier können Sie sich auf Anhieb wohlfühlen und Ihr neues Zuhause genießen.

Ausstattung in Text

Das Traumhaus verfügt über eine Gasheizung mit Solaranlage zur Warmwasserherstellung.

Beide Bäder haben je eine Dusche und eine separate Badewanne und verfügen über eine Fenster zum lüften.
Über das großzügige Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und den wunderschönen Garten.

Lagebeschreibung

Simbach bei Landau ist eine Gemeinde im Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern. Sie liegt etwa 20 Kilometer südlich von Dingolfing und 25 Kilometer nordöstlich von Landau an der Isar. Die Gemeinde ist umgeben von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

In Simbach bei Landau gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Volksfest oder verschiedene Vereine und Veranstaltungen.

Die Lage von Simbach bei Landau ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Wanderungen ein. Auch der nahegelegene Badesee bietet im Sommer eine willkommene Abkühlung.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn A92 ist Simbach bei Landau auch für Pendler attraktiv. Die Städte Dingolfing und Landau an der Isar sind schnell zu erreichen und bieten weitere Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt ist Simbach bei Landau eine attraktive Gemeinde mit einer ruhigen und ländlichen Lage, die dennoch alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten bietet. Eine Immobilie in dieser Region ist daher eine lohnenswerte Investition.

Wohnfläche: 104m²
Baujahr: 1980
Vermietet: Nein

Ausstattung:
Zimmeranzahl: 4
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 3
Separates WC
Kellerfläche: 10m²

Besonderheiten:
Bad: Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
Böden: Fliesen, Laminat, Vinyl
Heizung: Ofenheizung
Einbauküche
Kamin vorhanden
Abstellraum

Kaufpreis:
224.500 Euro
Courtage: 3,57 % inkl. Mwst

Objektbeschreibung

Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Eichendorf/Aufhausen und bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnträume. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein Gäste-WC.

Der Eingangsbereich führt in das großzügige Wohnzimmer, welches mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist und somit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die separate Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte sowie ausreichend Stauraum für Küchenutensilien.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Garten (zur Nutzung), der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Auch ein Abstellraum, ein Keller sowie eine Garage (zur Nutzung) und ein Außenstellplatz gehören zum Angebot.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ofenheizung (Holz/Strom). Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und PVC ausgelegt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Eichendorf/Aufhausen und bietet trotzdem eine gute Anbindung an Städte wie Landau und Dingolfing. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Erdgeschosswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Eichendorf/Aufhausen, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Das Grundstück bietet eine idyllische und ländliche Umgebung, ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen.

Eichendorf verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturelle und sportliche Angebote sind vorhanden.

Die umliegenden Städte Dingolfing und Landau an der Isar sind jeweils ca. 15 Autominuten entfernt und bieten eine breite Palette an weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Das Grundstück ist ideal für Familien geeignet, da es sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft befindet. Auch für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die ländliche Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, wie z.B. Wandern, Radfahren und Reiten.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und guter Infrastruktur in einer attraktiven Gemeinde. Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wohnfläche: 37,3m²
Baujahr: 1984
Vermietet: Nein

Ausstattung:
Zimmeranzahl: 2
Stellplätze: 1
Balkon/Terrassen: 1

Kaufpreis:
129.000 Euro
Hausgeld: 140 Euro
Courtage: 3,57% inkl. Mwst

Besonderheiten:
Heizung: Ölheizung (2009)
Einbauküche
Fahrstuhl: Personenaufzug
Barrierefrei
Abstellraum
Wasch-/Trockenraum
Rollstuhlgerecht

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1984 erbaute Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Sie teilt
sich in zwei Zimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Eine Einbauküche, Bad
sowie ein kleiner Flur/Windfang sind ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz, und ein Kellerabteil.
Durch den im Haus befindlichen Aufzug ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen.

Lagebeschreibung

Eggenfelden mit ca. 14.200 Einwohnern ist eine Stadt mit allen Annehmlichkeiten, sie ist Einkaufsstadt, Schulstandort, medizinisches Zentrum. Die Stadt bietet Arbeitsplätze und Freizeitaktivitäten. Sie ist zwischen München, Passau und Salzburg gelegen, daher ergeben sich Verbindungen in alle Richtungen.
Langeweile kommt in Eggenfelden selten auf. Für die Sportler ist das großzügige Sportzentrum der ideale Ort. Fußballplätze, Skaterpark oder Kletterturm ermöglichen ausreichend Abwechslung, für die kleinen ist der große Erlebnisspielplatz ein Highlight.
Bürgerwald und Lichtlbergerwald bilden die Naherholungsebiete der Stadt.
 

Wohnfläche: 200m²
Grundstück: 200m²
Baujahr: 1910

Ausstattung:
Zimmeranzahl: 7
Etagen: 3

Besonderheiten:
Renovierungsbedürftig

Kaufpreis:
295.000 Euro
Courtage: 3,57% inkl. Mwst

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Wurmannsquick. Auf einer Grundstücksfläche von 200 m² erstreckt sich das Haus über 3 Etagen mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 200 m². Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten und bietet viel Potential für individuelle Gestaltungsideen. Eine Tiefgarage sowie ein Garten runden das Angebot ab. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Wurmannsquick und bietet somit eine gute Anbindung an örtliche Geschäfte und Einrichtungen. Das Haus eignet sich ideal für eine Familie oder als Mehrfamilienhaus zur Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Das Haus wurde ca. 10 Jahre nicht bewohnt. Deshalb gibt es auch noch keinen Energieausweis und keine Bilder von innen.

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Wurmannsquick am Marktplatz. Die Gemeinde liegt im Landkreis Rottal-Inn in Niederbayern und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen.

Der Marktplatz ist der zentrale Treffpunkt der Gemeinde und bietet eine schöne Atmosphäre zum Verweilen. Die umliegenden Geschäfte und Restaurants sorgen für eine gute Versorgung und eine hohe Lebensqualität.

Die Region ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Erholungsmöglichkeiten. Auch kulturell hat Wurmannsquick einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Weinfest oder das Heimatmuseum.

Die Autobahn A94 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Passau, Landshut oder München. Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

Grundstück: 999m²
Wohnfläche: 179m²
Baujahr: 1981
Zimmeranzahl: 5
Schlafzimmer: 2
Balkon: 1

Ausstattung:
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Einbauküche
Stellplatz: Garage/freier Platz
Zentralölheizung

Besonderheiten:
Unterkellert
Sofort Verfügbar

Kaufpreis:
589.000 Euro
Courtage: 3,57% inkl. Mwst

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Kirchdorf am Inn – Ritzing. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine Wohnfläche von 179 m². Das Grundstück umfasst eine Größe von 999 m², wovon 500 m² als Gartenfläche genutzt werden können.

Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und überzeugt durch eine normale Ausstattung. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Laminat, Parkett und Teppichboden. Zudem gehört eine Doppelgarage zur Immobilie und es gibt einen Keller, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim sind.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Inn und ihre unberührte Natur aus. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu aktiven Erkundungen ein. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Musikfestival „Kirchdorf Classics“.

In Kirchdorf am Inn-Ritzing gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie eine Musikschule. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls vorhanden.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Simbach am Inn in Deutschland und in Österreich Ried im Innkreis (ca. 14 km entfernt) und Schärding (ca. 15 km entfernt).

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage inmitten der Natur und ist umgeben von Wiesen und Wäldern. Durch die Nähe zum Inn bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten wie Angeln, Bootfahren oder auch Radfahren entlang des Flusses.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A8 befindet sich in der Gemeinde Andorf, ca. 10 km entfernt.

Grundstück: 900m²
Wohnfläche: 270m²
Baujahr: 1975
Zimmeranzahl: 9
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Gäste WC: 1
Balkon/Terrassen: 2

Ausstattung:
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Einbauküche
Stellplatz: Garage/freier Platz
Zentralölheizung

Besonderheiten:
Unterkellert
Kamin
Sauna
Einliegerwohnung

Kaufpreis:
499.000 Euro
Courtage: 3,57% inkl. Mwst

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage in Eichendorf befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 900 m² großen Grundstück. Das Haus wurde komplett renoviert und bietet auf zwei Etagen insgesamt 9 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Die Ausstattung ist gehoben und umfasst unter anderem Fliesen-, Laminat- und Parkettböden sowie eine Einbauküche. Im Keller befinden sich ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Der Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt über einen Kamin, einen Pool und eine Sauna. Ein Wintergarten rundet das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung und ein Energieausweis ist vorhanden.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in Eichendorf, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern.

Eichendorf besticht durch seine ruhige und ländliche Lage, die von zahlreichen Grünflächen und Wäldern umgeben ist. Dennoch bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung.

Die umliegenden Städte Dingolfing und Landau an der Isar sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine breite Auswahl an kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten.

Die Autobahn A92 ist nur ca. 15 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Landshut und München.

Insgesamt bietet Eichendorf eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte, wodurch es ein attraktiver Wohnort für Familien und Pendler ist.

Grundstück: 680m²
Wohnfläche: 170m²
Zimmeranzahl: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2

Ausstattung:
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC
2 Einbauküchen
2 Garagen + 2 Stellplätze
Wärmepumpenheizung

Besonderheiten:
Unterkellert
Einliegerwohnung

Kaufpreis:
450.000 Euro
Courtage: 3,57% inkl. Mwst

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses modernisierte und teilweise renovierte Haus in Eichendorf. Das Haus bietet mit 7 Zimmern und 5 Schlafzimmern ausreichend Platz für eine große Familie. Auf einer Wohnfläche von 170 m² verteilen sich 2 Bäder, Gäste WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 5 Schlafzimmer und Abstellräume, auf 2 Etagen. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Laminat, Parkett und PVC und verleiht dem Haus eine gemütliche Atmosphäre. Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Auch ein Keller mit Abstellraum ist vorhanden. Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bezeichnen. Eine Einbauküche in der Wohnung und eine in der Einliegerwohnung ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Der Garten und der Wintergarten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Das Haus wird mit einer modernen Wärmepumpe beheizt und der Strom läuft über das öffentliche Netz. Die letzte Modernisierung stand im Jahr 2024 an, somit ist das Haus in einem guten Zustand. Der Kaufpreis für dieses attraktive Haus beträgt 450.000 Euro. Nutzen Sie die Chance, ein renoviertes Haus in ruhiger Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Eichendorf, im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Eichendorf ist eine idyllische Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern und liegt inmitten von grünen Wiesen und Wäldern. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige und ländliche Lage aus, bietet aber dennoch eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Auch das Ortszentrum von Eichendorf mit seinen gemütlichen Cafés und Restaurants ist schnell zu erreichen. Die nächst größeren Städte sind Landau an der Isar (ca. 10 km entfernt) und Dingolfing (ca. 15 km entfernt), die beide mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind. Auch die Städte Passau und Regensburg sind in weniger als einer Stunde Fahrzeit erreichbar. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Hier können Sie inmitten der Natur entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Unser Team

Markus Stangl

Geburtsjahr: ???
Immobilienmakler seit:???

Ausbildung: ???
Fachspezialist: ???
Bei uns im Team seit: ???

Kontakt:
m.stangl@immoweb.de
0175/4670230

Sebastian Dittrich

Geburtsjahr: ???
Immobilienmakler seit: ???

Ausbildung: ???
Fachspezialist: ???
Bei uns im Team seit: ???

Kontakt:
s.dittrich@immoweb.de
0159/01833312

Stephan Protschka

Geburtsjahr: 1977
Immobilienmakler seit: 1999

Ausbildung: Immobilienmakler (IHK)
Fachspezialist: Vermittlung
Bei uns im Team seit: 2013

Kontakt:
s.protschka@immoweb.de
+49 8721 – 50 78 464

Erfolgreiche Vermarktung mit Ihren Experten

Offensichtliche Tätigkeiten wie Objektaufnahme, Besichtigungstermine und der Notartermin sind nicht alles...

Immobilienmakler sind wahre Multitalente: Sie helfen uns beim Verkauf oder Kauf von Immobilien und haben dabei zahlreiche Tätigkeiten zu erledigen, von denen wir als Kunden oft gar nichts mitbekommen. Denn bevor eine Immobilie überhaupt veräußert werden kann, müssen umfangreiche Marktanalysen durchgeführt werden, um den aktuellen Wert des Objekts zu ermitteln. Daneben gehören auch die Erstellung von Lageplänen, Energieausweisen, Grundbuchauszügen und die Prüfung von Baulasten zu den Aufgaben des Maklers. Um späteren Schadensersatzansprüchen, Gewährleistungsklagen oder gar Strafverfahren zuvorzukommen, muss der Makler darüber hinaus eine rechtssichere Anzeige erstellen und ein ansprechendes Exposé verfassen. Der Kontakt und die Kommunikation mit Interessenten, die Vorbereitung des Notarvertrags sowie die Zusammenstellung von Finanzierungsunterlagen gehören ebenfalls zum Tätigkeitsfeld des Immobilienmaklers. Zusätzlich müssen sie das Preisniveau und Preisverhandlungen im Auge behalten und Besichtigungstourismus verhindern. All diese Tätigkeiten erfordern viel Hintergrundwissen, Erfahrung und Fingerspitzengefühl. Ohne professionelle Unterstützung durch einen qualifizierten Immobilienmakler kann somit ein Verkauf oder Kauf schnell zur Herausforderung werden.

Sebastian Dittrich

Kontakt:

dittrich@immobilien-niederbayern.info

0159/01833312

Stephan Protschka

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protschka@immobilien-niederbayern.info

+49 8721 – 507 87 64

Markus Stangl

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stangl@immobilien-niederbayern.info

0175/4670230

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